心目标抢先售或打破5恒大2016年多项中年内出000亿
恒大再一次用数据证明了其高成长性 。年多内出3月28日，项中心目先年我国恒大（HK.3333）发布2016年成绩陈述 ，标抢总资产、售或营业额、打破中心事务赢利 、年多内出现金余额等多项中心方针均完结大幅进步 。项中心目先年
数据显现 ，标抢到2016年底，售或恒大总资产达13508.7亿 ，打破同比增幅达78.4%；营业额2114.4亿 ，年多内出中心事务赢利208.1亿 ，项中心目先年别离同比58.8%及89.2%；现金余额3043.3亿 ，标抢同比增85.5% ，售或达上市以来最高水平 。打破
此外，2016年恒大出售额打破3733.7亿 ，同比大增85.4% ，亦因此一举成为职业销冠 。但是 ，快马狂奔之后，职业也再度迎来新一轮深度调整 ，恒大怎么持续保持高添加 ，成为外界最为重视的问题 。
开展“潜力”有支撑 。
翻阅恒大历年年报 ，其自2009年上市以来八年间，均匀年复合添加率达43.2% ，近三年更进步至54.9% 。但是 ，依照恒大此前发布成绩预期 ，其2017-2019三年出售额估计将到达4500亿 、5000亿和5500亿 ，增速别离约为18% 、15% 、10% 。这“保存”的方针多少让人对恒大的“潜力”发生疑问。
剖析人士对此以为，在楼市盘整期下，企业定一个略为保存的方针不难理解 ，但这傍边 ，恒大或许更多考虑到为进步盈余而有意“控速”。本年年初 ，许家印提出，恒大地产2017要从“规划”向“规划+效益”改变 。
“虽然方针保存 ，但仍是现在房企中最高的一家 。信任恒大完结上述方针应是大概率事情 ，更有望超量达到 。”上述人士称 。而这一判别 ，首要根据恒大巨大的土地储备作支撑 。
恒大年报显现 ，到2016年底 ，公司具有原值达3600.7亿的土地储备，而据世邦魏理仕评价 ，土地值已达7005亿 ，其间 ，一二线城市占比达74.7% ，优质土地货量可谓适当客观 。
值得一提的是，以上土地储备 ，大部分具有年内开盘出售的条件。数据显现 ，恒大2016年新开工面积5137.5万平米 ，竣工面积2963万平米 ，在建工程面积8036.5万平米 。到2016年底，现有582个项目中，已获得施工证项目489个 。
海通证券在研报中指出 ，恒大当时的开发建造规划和可售面积 ，为未来的合约出售和完结交楼结转收入奠定了根底。此外 ，恒大在深圳 、东莞等地的旧改布局 ，也有望为成绩供给添加新动力 。材料显现 ，恒大在深圳 、太原 、石家庄等地共具有35个旧改项目 ，按商场价格估计出售总额约4900亿 。
“还有一点需要点提及的是 ，在调控加码 、商场局势不确定的情况下 ，产品是否符合干流商场需求很重要 ，只需找准商场定位才干敏捷翻开商场空间 ，完结成绩的快速进步 。”剖析人士称 。
在当天的成绩发布会上 ，许家印在回应记者发问时亦指出，产品定位刚需 、高品质 、高性价比是恒大过往完结逆势高添加的三大要素，而这也将是未来成绩持续添加的决心地点 。
据了解 ，现在恒大的产品结构中 ，中端及中高端产品占比85% ，悉数精装交楼，加上无理由退房的施行、严控本钱 ，令其在商场中竞争力占优。
年内出售5000亿可期 。
不行忽视的一点是 ，房企要完结快速开展，满足的土地量是要害 ，但这也导致很多资金的沉积 。恒大挑选“现金为王”战略 ，经过满足的现金流 ，以化解开展中随同而来的各类危险 ，做到快稳平衡 。
材料显现 ，近三年 ，恒大现金余额完结超5倍添加，从595亿增至3043亿 ，远高于同规划房企 。到2016年底，恒大有未运用银行授信额度1383亿，可动用资金算计4426.3亿 。
剖析以为 ，富余的资金 ，足以让恒大抵挡短期偿债危险和确保项目正常开竣工节奏 ，确保公司的正常运营。
与此同时 ，本年1月 ，恒大已成功引入300亿战略出资 。据了解 ，现在恒大正在引入第二批估计150亿元的战略出资者 ，估计5月完结 ，一旦资金到位 ，恒大的运营资金将进一步添加 。
“满足的现金除了确保公司能保持正常开展不受商场改变影响 ，更重要的是 ，能令其在新开展时机降临时有满足的预备。”
我国房地产的改变是商场集中度的改变 ，这已成为职业的一致 。“2009年至今 ，房地产职业屡次阅历微观调整 ，但龙头企业如恒大 、万科 、碧桂园等成绩仍完结稳定添加，正是源于商场集中度的改变 。”商场人士指出。
该人士表明 ，现在全国房地产出售规划已达11.7万亿 ，但大型房企商场占有率仍处于较低水平 ，以恒大为例 ，即便如今已是全国销量榜首的规划 ，但市占比仅约为3%，还有较大的进步空间 。“跟着商场集中度的进步，吞并重组的时机也会逐步增多，这时只需‘手有余粮’，就可拓宽新的商场空间 ，在这前提下 ，恒大每年拟定的添加率完全可以完结 。”
花旗银行亦在陈述中指出 ，估计恒大2017年出售额将打破5000亿 ，并考虑到公司正着手降负债 、下降资金本钱、进步赢利等行动 ，保持“买入”评级 ，并持续给予8.68港元方针价。
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