并购时机添调加融资收紧 楼市回房地产企业

　　面对持续收紧的房地融资途径和出售商场的逐渐回调
，业界剖析人士以为 ，产企2017年房地产企业将遍及面对楼市下调后带来的业并资金压力，企业或项目之间并购的机添加融紧楼时机将显着添加。

　　到3月9日，资收多家房企发布了1-2月份的房地出售成绩，从数据来看
，产企大部分企业成绩同比仍然上涨 。业并华夏地产研究中心统计数据显现 
，机添加融紧楼受监测的资收16家标杆房企1-2月算计出售成绩为2617.3亿元 ，同比2016年1-2月份的房地1511.9亿元，上涨幅度达到了73%
。产企

　　“成绩上涨的业并首要原因是因为2016年全年出售火爆，而企业预留结转的机添加融紧楼出售成绩呈现在本年前两个月。”华夏地产首席剖析师张大伟以为，资收全体来看，实践上1月大部分城市的出售数据均处于低位
。

　　值得一提的是
，近来我国银行业监督管理委员会主席郭树清指出，2017年
，银监会将坚决管理各种金融乱象，把防控金融危险放到愈加杰出的方位
。郭树清说，房地产商场地域性不同巨大，不同城市、不同当地的房价涨幅所包含的泡沫或许危险状况不一样，所以在金融调控方面 ，期望银行从自己的实践动身，稳健、审慎地掌握对房地产商场的资金投进，包含对开发商和居民个人 。

　　此外，银监会副主席王兆星也表明 
，在房地产信贷方针方面 ，将采纳不同化的方针 ，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求加以约束；关于一些房地产库存过大的三四线城市，在信贷上要给予考虑；在城市化过程中，对根本的住宅刚性需求，应该给予信贷支撑 。

　　房地产融资持续收紧的信号现已非常显着。海通证券近来发布的研报指出  ，除了银行借款和公司债外，地产企业股权融资、ABS、信任 、资管融资等各类途径均有收紧，融资严重未见改进信号。

　　实践上，从近几个月的地产债券发行量上也能看出这一痕迹。2016年第四季度，地产债券发行量和净融资额仅为当年第三季度的30%，首要原因是公司债的收紧；2017年2月份
，地产债券处于“零发行”状况。据悉
，自2016年11月以来申报的地产公司债
，至今无一例获准发行 。

　　在债券融资收紧的一起 ，银行向地产企业发放的借款也在下滑 ，包含个贷和开发贷的规划都受到严格控制 。张大伟告知《经济参考报》记者，预期后续房地产商场信贷方针将显着分解，一二线城市的方针有持续收紧的或许，而三四线城市的方针或许有所放宽
，“银行未来借款额度收紧，放款放缓将是常态 。”

　　华夏地产研究中心的统计数据显现，2017年春节后
，包含北京、上海、天津、杭州
 、南京等地的房贷利率扣头都有所收紧。张大伟表明 ，“目前商场的干流扣头现已从曩昔的85折进步到了9折左右，估计2017年大部分房企将面对比较大的商场回调压力，尤其是2016年拿地较多的企业或许危险将显着添加 。”

　　近来，泰禾集团董事长黄其森也清晰表明，“本年房地产商场将全体平稳 ，而有所调控、调整的商场
，也不会呈现大起大落
。可是，房地产企业资金会比上一年严重 ，所以企业或项目并购的时机也随之添加。”（记者 高伟）
 。

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